競売代行

競売とは

 不動産競売は、債務者から返済を受けられない債権者が、債務者が所有する不動産や担保物件の売却を裁判所に申し立て、裁判所が申し立てに基づいてその不動産を差し押さえ、強制的に裁判所の管理下で売却し、その売却代金から債権者が支払いを受ける手続きをいいます。競売による不動産の入札は、基本的に誰でも行えます。最低落札価格も明示してありますので、その金額以上の最高価格を付けた場合に落札することができます。

競売のメリット

 競売の最低落札価格は、一般的な売買時価の半分以下というのが普通ですので、定価格で入手できるのが一番のメリットです。また、売主が裁判所となるので、複雑な差押物件や抵当権が設定されている物件でもその担保権等をすべて消除して引き渡してくれるので、完全な所有権を得ることもメリットの一つです。

競売のデメリット

 だからと言っても裁判所は、全てを綺麗にして引き渡してくれる訳ではありません。落札した物件に入居者がいる場合でも、入居者を退去させて引き渡してくれる訳ではありません。落札者が入居者に対して退去を要求する権利を与えるだけです。入居者の家財がそのまま残っている場合もありますし、掃除もしていないのが普通です。建築図面や建築確認書がない場合も多々あります。土地の境界が不明であってもそれはそのままです。境界の争いがある場合もありますし、境界標がない土地もあります。これらは全部落札者の負担で解決しなくてはなりません。

競売代行とは

 弊社が行う競売代行とは競売に慣れていない方、競売で落札した後の処理が不安な方にとってその不安を取り除くためのサービス提供です。ご本人名義でないと落札の効果が直接本人に及ばないために入札はあくまでもご本人が行って頂きますが、応札価格の相談や手続きなどの代行を致します。また、落札後の手続きや入居者がいる場合の退去交渉、隣地との交渉などの代行も行っております。

費用

 費用は落札された場合のみご請求させて頂きます。競売に参加されても落札できなかった場合は、それまでに掛かった費用を請求することはありません。成功報酬となります。費用は、落札価格の3%(消費税は別途加算)となります。なお、入居者の退去に掛かる費用など個別の事案に対しては実費が必要な場合がありますのでお尋ね下さい。

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株式会社 アイウォーク

〒690-0048 松江市西嫁島1丁目5番17号

TEL 0852‐24‐7790FAX 0852-24-7796
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